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在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。今后中国的商品房需求依然不会减少，商品房的价格依然不会降低。
在这么一个大环境中，用攒下的血汗钱去买房子自然是不能够过于“任性”，了解买房的各方信息尤其是其中涉及的法律知识实有必要，且莫为了贪图便宜轻举妄动，否则因小失大可就后悔莫及了。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2013年中国商品房销售额达81,428.28亿元，而商品房销售面积则达130,550.59万平方米。今后中国的商品房需求依然不会减少，商品房的价格依然不会降低。
在这么一个大环境中，用攒下的血汗钱去买房子自然是不能够过于“任性”，了解买房的各方信息尤其是其中涉及的法律知识实有必要，且莫为了贪图便宜轻举妄动，否则因小失大可就后悔莫及了。
事实上，跟开发商购买商品房和与个人购买二手房的流程不尽相同，因而跟不同的卖房者购买房屋的注意事项也有所差别。
下面我们就来了解一下与不同卖房者买房的买房注意事项。
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连续6月缴足公积金可申请异地贷款。由于我国尚未实行全国范围内的异地公积金贷款买房，但个别地区已实现异地公积金贷款买房，如江苏省、安徽省规定本省各市间内可以异地公积金贷款买房。建议咨询易法通帮您查询异地公积金贷款买房的具体规定。
买二手房有哪些流程？一、不选择中介公司的二手房交易流程
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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（1）个人住房借款申请书；
（2）身份证件复印件。如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等；
（3）经办行认可的有权部门出具的借款人家庭财产和收入证明······
（1）提交贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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（1）商业贷款：首套房贷，普通住房首付不低于房款的30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于房款的60%，执行基准利率上浮10%。
（2）公积金贷款：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
第一、核实卖方身份
二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。
请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核实卖方身份：（1）卖方有房产证；（2）卖方尚未取得房产证；（3）卖方在婚姻存续期间取得房产；（4）卖方称代理房东售房；（5）卖方离异后转让原共有房产；（6）卖方转让其继承或受赠房产；（7）卖方转让自购公房；（8）卖方转让其竞拍取得的房产等等。
如需了解核实卖方身份的具体方式，建议您咨询专业律师。
第二、核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
第三、定金约定
按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。
另外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。
第四、付款方式
建议选择分期付款方式，且在办理过户手续前，应尽量少付。
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。
第五、交房约定
建议双方约定在买方付清首付款时即交房。
对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。
第六、明确交易程序
二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须约定清楚，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。
房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
具体的约定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。
