在签订买房合同之前，购房者会和开发商签订认购书。

认购书签订时，要交定金，律师提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，两者产生截然不同的法律后果。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。

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