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在房屋买卖合同中，往往卖方处于主导地位。但是不排除卖房者紧急出售房屋的情况，双方基本条件都已经谈妥了。这种情况下，如果买房者很满意楼房但是选择观望态度来让对方降价，同时又害怕对方将房屋卖给他人。建议与卖方签订定金协议时尽量将买方定金规定得高一些，这样对方就会忌讳支付高额的双倍定金而不敢轻易再与第三人谈卖房事宜。
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买房定金是可以退的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。以及《中华人民共和国担保法司法解释》规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
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购房定金协议
甲方：(卖方)
乙方 ：( 预购方 )
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买房时订金和定金的区别是什么？根据我国《民法通则》和《担保法》规定，购房时定金与订金的区别主要表现在四个方面······
买房交定金注意事项有哪些？
在房屋买卖合同中，往往卖方处于主导地位。但是不排除卖房者紧急出售房屋的情况，双方基本条件都已经谈妥了。这种情况下，如果买房者很满意楼房但是选择观望态度来让对方降价，同时又害怕对方将房屋卖给他人。建议与卖方签订定金协议时尽量将买方定金规定得高一些，这样对方就会忌讳支付高额的双倍定金而不敢轻易再与第三人谈卖房事宜。
