易法通买房流程专题，免费为您提供按揭买房流程、公积金贷款买房流程等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您解决贷款买房流程问题。
近些年来，房价持续居高不下，但买房依旧是很多人最关心的问题。据统计局数据显示2013年我国商品房销售面积为130551万平方米，同比增长17.3%。商品房销售额达81428亿元，同比增长16.3%。买房合同是大家所关注的焦点。
熟知买房各类流程能够使购房者在购房过程中减少不必要的困扰，为此，易法通特设专题，对买房流程进行详细介绍。
易法通就此特设“买房流程”专题，由易法通九年经验专业律师为您解答。
一、着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
二、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
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1、向开发商交付首付款（比率开发商及各地政策决定，一般是30%），签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等······
一、签约纳税
签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税······
二手房买房流程？一、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付······
买房后的验房流程？1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张······
新买住房证明开具流程？1、拟购商品住房的购房人，需向开发企业提交《新购住房证明》，开发企业凭证明签订商品房销售合同。在办理备案(预告登记)时，需将《新购住房证明》作为登记要件提交登记机构受理窗口。
2、拟购存量住房(二手住房)的购房人，需在房产登记测绘配图之前申请开具《新购住房证明》······
买房流程中，收房可谓是最后也是最重要的一个流程。收房时的法律风险也相当的大，因此，律师建议：应要求开发商提供《竣工验收备案表》。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商 有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼”，是不能入住的，购房者在对方未提供《竣工验收备案表》时切勿收房。
