在签订买房合同之前，购房者会和开发商签订认购书。

当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

对于刚参加工作的工薪族来说，买房是件大事。“我们一开始选中保利•叶公馆的优惠房，但是我交完认购款后，我这房子的总价却莫名涨了近5万元。

帮助当事人解决房屋买卖合同，维护其合法权益。

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为当事人追回款项共计148万元。

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购买商品房的程序较为繁琐，购房者在购买房产的过程中大致要经历的过程。