房屋有“瑕疵”，通俗地讲，是指房屋有缺陷，质量不合格等。

应该明白任何产品都不会百分之百的完美，房子是一种产品，难免会有缺陷，业主应该正确对待这种心理落差，出现问题采取正确的解决方法。

当业主的合法权益被侵害后，要学会保护自己的权益，维权的方法有以下四种

业主委员会执行业主大会的决定事项。

通风权是指房屋的所有人或使用人所享有通过门窗保证其室内与室外空气的流通和正常开关窗户进行室内外空气交换的权利。

一、双方当事人通过协商调解解决。 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。 物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

伴随着经济的蓬勃发展，投资饭店已经成为许多投资人的目标与方向。但是，对于饭店的经营与管理，也成为投资人关注的问题。是自己组建管理团队，还是寻找专业的酒店管理公司便成为投资人关心的话题。其中，业主委托酒店经营管理公司进行经营管理是当前星级酒店的主要经营管理模式。

1、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

《物业管理条例》第十六条规定：业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》第四十三条规定。

业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

近年来，因住户财产丢失和毁损引发的纠纷，在物业管理纠纷案件中逐渐增多。 小区的安全保卫是物业管理公司的一项重要职责和义务。对于小区内发生的车辆丢失、财产被盗造成的损失，物业管理公司应否承担赔偿责任? 应依据不同情况具体分析，一般包括以下两种情况。

（一）明确业主大会、业主委员会职责 房屋所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

协助当事人处理共有权纠纷，维护其合法权益。