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面对高昂的房价，越来越多的人们选择租房，而由此引发的租房纠纷也层出不穷。一方面的原因是房屋租赁中的承租人对于房屋租赁流程缺乏了解，从而在签订房屋租赁合同的过程中自己的权益遭受损害都还被蒙在鼓里；另一方面是，现在不良的中介越来越多，诈骗的招数也是防不胜防，导致房屋租赁纠纷越来越多。
易法通就此特设“租房纠纷”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
（一）租金违约纠纷这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。
（二）损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：
（1）房屋损坏赔偿纠纷
这多数是承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租
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1、 合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份； 2、 租金最好不要付较长期限的，一般为季付······
房屋租赁收入税费由谁缴？根据我国个人所得税法及其实施条例，财产租赁所得以所得人为纳税义务人，应该缴纳个人所得税。同时，营业税暂行条例及其实施细则也明确，业主在约定的时间内将房屋转让他人使用，是对外提供租赁服务，为营业税纳税人，应缴纳营业税。综合上述规定，个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人······
房屋租赁纠纷起诉书应包含哪些内容？（1）当事人的基本情况。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系······
房屋租赁陷阱（一）假广告陷阱：在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范······
房屋租赁是目前社会上的普遍现象，而由此引发的房屋租赁纠纷问题也是层出不穷。下面是专业律师给房屋租赁双方的一些专业建议，希望能够帮助大家减少房屋租赁纠纷问题的出现。
一、房屋出租方注意事项：
1、对外承租房屋时，一定要审查承租人的身份，除验证承租人的身份证原件外，必要时，还应到公安机关核实身份证真伪。另外，承租人的联系方式，特别固定电话也要登记，核实一下。
2、无论承租人什么理由，都不能将房屋产权证复印件和原件交给承租人，如果承租人必须使用，比如办理相关营业证照，承租人要一共前往，并在房屋产权证上注明，本复印件只办理什么使用。
3、要不定期到房屋出租的地方查验，房屋租赁情况，看是否被转租，有否违法使用房屋行为，一旦发现，立即报警，以免给自己带来不必要的麻烦。
二、房屋承租人注意事项:
1、当你承租房屋时，首先要了解你承租的房屋所有权人是谁？与你签订房屋租赁合同的人是否房屋所有权人，如果不是，要查看他是否具有房屋出租权，转租权，并且要验证他的租赁合同的真伪性以及租赁期限、价格。
2、如果与签订合同的人不是真的房屋所有权人，你一定要向房屋所有权人了解房屋目前租赁情况后才能与其签订房屋租赁合同。
3、如果你是通过中介租赁房屋，那么一定要查看合同中的具体事项。特别是房屋的价款，付款时间，定金时间，签订合同时间，要看明白了。一定要严格依据合同的内容去履行。不要听从在合同内容中没有约定的事项。
总之，你在与陌生人签订房屋租赁或承租合同时，一定严格审查，必要时咨询一下律师，特别是租赁期限时间长，房屋租金高与多的合同时，建议选择你信赖的律师帮助你。
