- 阅读（3882）
- 咨询（9940581）
近十几年，房地产快速发展，抢占人们的视野也随着经济生活的富裕和需求的增加，很多人都有过买房的经历。根据统计2014年，商品房销售面积120649万平方米，商品房销售额76292亿元。根据物权法的规定，不动产只有经过登记才能转移说有权，因此对买房最重要的是产权的办理。
但是关于产权办理，有很多人还不是很了解。
易法通就此特设“产权办理”专题，由易法通七年经验专业律师为您解答。
近十几年，房地产快速发展，抢占人们的视野也随着经济生活的富裕和需求的增加，很多人都有过买房的经历。根据统计2014年，商品房销售面积120649万平方米，商品房销售额76292亿元。根据物权法的规定，不动产只有经过登记才能转移说有权，因此对买房最重要的是产权的办理。
但是关于产权办理，有很多人还不是很了解。
易法通就此特设“产权办理”专题，由易法通七年经验专业律师为您解答。
很多人只知道转让房产要办理产权，但是却不知道产权办理的流程。小编今天来跟大家说一下办理产权有哪些流程。
一、申请
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
二、受理
申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。
······
产权办理委托书是指产权人委托他人代表自己到房屋登记机关办理产权方面的有关事宜，委托人在行使该委托权力时需出具委托人的法律文书。
根据《房屋登记办法》第十五条的规定，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
对于产权办理委托书如何书写，还是有很多人有疑惑，以下是小编为大家整理的产权办理委托书的范本：
······
虽然办理产权的费用和买房的费用相比简直是九牛一毛，有可能都买不到房屋的1平方米，但是大家还是应该清楚产权办理涉及哪些费用，不要多花冤枉钱嘛。
办理产权证费用，一般涉及购房款的契税、公共设施维修基金、登记费、证件成本费、印花税等。
······
单位办理房产证的流程与个人办理房产证的流程是一样的，即：申请、受理、登记、受理、审核、记载于登记薄、发证。
一、申请
（一）需要的材料
单位申请办理房产证的，需要的材料有：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
······
一、个人购买商品房的
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房的
单位购买商品房，办理房产证需向登记机关提交以下材料：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
共同房产权属登记应注意的问题虽说“一日夫妻百日恩”，但是还有一句话不是说“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”嘛，所以，大家在你侬我侬的时候，还是需要保持大脑清醒，财产的所有权不能糊涂。
如果能白头偕老自然是好，但如果人到中年杀出小三，不至于落得人财两空。
夫妻共同房产权属登记时应注意以下几个问题：
（一）将夫妻共同房产登记于一人名下
······
一、关于继承的房产是否要办理过户的问题
有些人因为某些情况继承了被继承人的房产，但是却不清楚继承该房产后是否一定要办理产权变更登记。
根据有关的法律规定，遗产继承人继承不动产的，自被继承人死亡之日起，该不动产所有权归继承人所有。不论继承人是否办理了产权变更登记。所以，即使继承人不办理过户手续，也不影响其成为该房产的所有人。
但是，如果继承人要对该继承的不动产进行买卖的话。就必须办理产权变更登记后，才能将房屋转让给买受人。因为，根据《物权法》的规定，不动产买卖只有办理产权登记才能发生法律效力。所以，继承人必须办理产权登记后，才能与买受人办理过户登记。该买买行为才能成立生效。
二、关于自建房如何办理产权问题
在农村或者是郊区，有很多的房屋是自建房。自建房也是需要办理产权证。根据《房屋登记管理办法》的规定，自建房办理产权证如下：
（一）建房户向村委会提出建房申请
建房户满足以下三个条件的可以向村委会提出建房申请：
1、本乡居民（户籍所在本村的）
2、只有一处住宅
3、确实有建设房屋必要的。
（二）村委会审核
建房户提出申请后，需要村委会审核同意，并签字盖章。
（三）向乡建办提出申请
携带由本村委会审核同意并出具的盖章文件向乡建办提出申请。
（四）乡建办审核
乡建办受理建房户的申请后，需要派工作人员实地查看，如果建房户的符合建房条件的，应当同意建房。
（五）领取房屋建设申请表
乡建办同意建房的，建房户应当到乡建办领取《房屋建设申请表》，填写建房审批表，并提交有关的材料。
（六）经乡建办签字同意
建房户提交《房屋建设申请表》和有关材料后，乡建办同意建房的，应当在审批表上签字盖章。
（七）交县（区）规划建设局审批(县行政服务中心)
建房户还需要将经乡建办签字同意审批表及有关材料交到县（区）规划建设局进行审批。
（八）建房户领取产权证
规划局审批同意后，应当登记在案，并向建房户发放产权证。
