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在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2014年，全国房地产开发投资95036亿元，其中，住宅投资64352亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
许多购房者用自己辛苦攒下的血汗钱去买房，在拿到印有自己名字的房产证的时候也是悲喜交加。但也有很多时候有的人并未对房产证太过用心以至于陷入房产证纠纷当中。
易法通就此特设“房产证纠纷”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
在中国人的传统思想里，房子就等于家，是一个人的立身之本，不少人再苦再累也要买一间房子安身立命。2014年，全国房地产开发投资95036亿元，其中，住宅投资64352亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
许多购房者用自己辛苦攒下的血汗钱去买房，在拿到印有自己名字的房产证的时候也是悲喜交加。但也有很多时候有的人并未对房产证太过用心以至于陷入房产证纠纷当中。
易法通就此特设“房产证纠纷”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
一、房产证纠纷由开发商原因造成的
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，购房者可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
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1、协商
双方可针对有异议的内容进行沟通协商。
2、调解
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《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。对开发商逾期办证的违约责任按延期时间一般分两种情况处理：
1、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
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一、 小业主必须准备的证据资料。
1、 业主身份证，证明业主作为原告的诉讼主体资格。
2、 开发商(售房者)的企业注册基本资料，证明被告的诉讼主体资格。该份资料可以至当地工商行政管理局查询获取，由工商管理局加盖公章即可。
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《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。对开发商逾期办证的违约责任按延期时间一般分两种情况处理：
1、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
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房屋纠纷按其法律性质，可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同，具体如下：
1、以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
