目前，很多业主倾尽积蓄购买商品房屋，但入住之后，一直都得不到房产证。和开发商协商，开发商往往一再拖延，业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此，如何解决讨要房产证的问题，成了大都数未领取房产证的业主的心病。今天我们就来看一看，开发商一直不办房产证，业主们应该怎么办？

大多数开发商在与业主签订购房合同时，都对各种情形的违约金有明确的约定，比如，“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理，逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见，大多数违约金都在2‰-5‰左右。

违约金约定看这里~~~

《商品房买卖合同违约时违约金如何确定？》

办理房屋权属证书的期限如下：

1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。

2、法定期限：

未有约定的适用如下期限：

（1）预售的，自房屋交付使用之日起90日内；

（2）现售的，自合同订立之日起90日内。

如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：

1、对违约责任有约定的，从其约定；实际损失可以确定的，据实计算；

2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

其他违约责任请看 ↓↓

《商品房买卖合同的违约情形有哪些？》

律师提醒：当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。但是需要注意的是，业主需从开发商逾期办理交付房产证之日起两年内向法院提起诉讼，一旦过了诉讼时效，业主得不到胜诉权。

办理房产证相关事宜：

《办理房产证需要的材料有哪些》

《办理房产证常见纠纷及其解决方法》

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