中国自古就有安居才能乐业的思想观念，对当今的大多数中国人而言，拥有一套属于自己的房子也是他们一生的追求。但对于居高不下的商品房而言，许多人都表示无能为力，于是二手房收到了许多人的青睐。数据显示2014全年，全国15座主要城市二手房月均成交量约为60000套左右。
卖房者所关注的二手房卖房问题，一部分是想了解卖房过程中存在的法律风险，另一部分是担心在卖房过程漏掉相应的交易流程，造成不必要的麻烦。
易法通就此特设“二手房卖房流程”专题，由易法通六年经验专业律师为您解答。
1、买方咨询
卖房发布出售的二手房的信息，意向买家会要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
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一、明确方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
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根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
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一、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作。这种情况，该产权人可以在他当地公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证......
1、产权人身份证
2、户口本
3、房屋所有权证
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1、事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。为降低风险，卖方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，以防止中介方擅自更改流程或者违规操作。
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许多卖房者嫌卖房的程序、税费繁琐，在委托中介卖房时，与中介协议只要求房屋的“到手价”。
律师提醒：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于给中介制造了“暗箱操作”的机会，最后受到损失的还是交易买卖双方。因此签约过程中，一定要把各款项弄清楚。
