认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

在商品房买卖中，由于房屋的价值巨大，购房者通常会比较重视；而对于开放商而言，在整个小区的建设中，难免会出现各种质量瑕疵。因此，房屋质量纠纷是商品房交易过程中常见的纠纷类型之一，很多买受人在房屋交付后发现质量问题，多次找开发商协商均不能有效解决，故而，此类纠纷也成了最让消费者头疼的一种纠纷。 为此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十三条明确规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”以下，针对购房者当如何维权，围绕该条文的理解稍加分析。

购房定金协议 甲方：(卖方) 乙方 ：( 预购方 ) 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

陈正刚和胡美芳为大学同学，在校期间确立了恋爱关系，二人大学毕业4年后登记结婚，并于婚后次年生育了一个可爱的女儿

目前，夫妻一方在婚前拥有房产的情况较为常见，婚后用夫妻共同收入还婚前房贷的情况也较为普遍。

近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企在面对售房压力时，喊出了“零首付”、“超低首付”的促销口号。那么，这种“零首付”的售房模式究竟是怎么一回事呢？是否存在相应的法律风险呢？我们又应如何安全地应对呢？ 一、“零首付”售房的实施模式 所谓的“零首付售房”，是指为了应对银行房贷的首付政策，一些开发商为了刺激需求，不要求购房者支付或者是仅要求支付较少的首付款就可以办理银行贷款手续，完成售房。开发商通常采取的零首付售房有两种模式：

易法通解读：在签订二手房买卖合同时，要注意审查卖房者是否有权处分该房屋，以免因为卖房者无权处分私自卖房带来的纠纷。易法通为您提供代写合同服务，帮助您在掌握基本法律常识的基础上自主、低价写出实用的法律文书。我们的代写合同包括起诉类材料、答辩类材料、非诉讼的各类申请材料。我们将根据您对合同的要求直接为您代写合同，并根据您的意见作最完善的修改。

房屋买卖合同作为一个标的数额较大的、与生活居住息息相关的合同，购房者在订立时应谨慎。

案情：甲购买了一套二手房，原房主乙提供的购房发票和合同上署名均为房主乙本人。但乙未办理房产证，后甲先办理了乙名下的房产证书，再由产权监理处过户为甲名下的房产证，按照市场价购买了该房。在两次办证过程当中乙均出示了未婚证明。之后甲偶然得知原房主乙曾有过婚姻史，甲要求乙提供离婚协议书以证明该房产乙有权处置，但乙以种种理由拒不提供。甲因无法得到确切文书，证明该房产的权属而一直提心吊胆。后乙的妻子持离婚协议书向甲主张返还房屋。请问：未知房主离婚协议约定房产归属而购房并过户，房屋归谁？

国内大型房地产企业恒大地产１５日在广州宣布推出“无理由退房”。

买房定金是可以退的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

一、通知购房者 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

1、对于购房者来说，首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。

房子不是说退就能退的，退房需要满足一定的条件，并且退房也有一定的程序。以下是关于办理退房的程序： 一、发出退房通知 如果购房者满足购房合同中约定的退房条件，并且坚持退房的。可通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知。

1、事先了解相关流程。