易法通店面租赁专题，免费为您提供店面租赁注意事项，店面房屋租赁协议等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您解决店面租赁中的各种问题。
根据东南网报道，2015年初厦门一家饼店上演“连环剪”，起因是店面租赁纠纷。房东每天来上锁，租客合伙人每天上门剪，挂锁换了一把又一把，时间持续了12天，问题却一直难解决。据了解，房东与租户解除了租赁合同，但是租户的合伙人却不同意，坚持要继续开饼店，双方目前陷入僵局。
现在双方当事人对店面租赁产生的争议，一方面原因是双方当事人在签订合同时存在隐瞒、欺骗的情形；另一方面原因是当事人法律意识不强，不能很好的防范合同签订时的风险。
易法通就此特设“店面租赁”专题，由易法通九年经验专业律师为您解答。
店面租赁合同（适用出租人）
合同编号：出租方（以下简称“甲方”）：________________________________
承租方（以下简称“乙方”）：________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方出租的店面事宜，双方在________市___________区订立本合同。
1、甲方出租给乙方的店面坐落于_________________________（以下简称该店面）；使用面积为_________平方米。
2、乙方向甲方承诺，对该店面的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方对经营范围进行调整的，应事先征得甲方同意。
3、该店面租赁期限为___年，自____年__月__日起至_____年__月___日止。
4、该店面租金为每个月人民币_______元（大写：________）；
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定金由合同签订双方协商一致后可以适用。
《合同法》第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可见，定金是合同当事人为了确保合同的履行，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
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甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，现就商铺经营事项达成以下意向，双方共同遵守。
一、乙方自愿向甲方预订位于的商铺。商铺建筑面积约为_______________㎡。（正式合同的面积经双方测量为准）
二、乙方接受以下租赁条件：
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为了加强对门面房租赁工作的统一管理，明确职责，规范租赁人员在门面房租赁过程中的行为，使门面房的管理工作纳入正常有序的运转轨道，充分发挥出经济效益。特制定门面房租赁管理办法：
1、总公司所管辖的门面房由商贸中心统一负责管理，由总公司具体负责对外签订出租合约，使用总公司编制的《房屋租赁合同》书，任何个人无权对外出租。
2、门面房的租赁合约，统一加盖总公司印章后生效，一式肆份。租赁方一份、总公司一份、商贸中心一份、财务室一份。
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经出租人同意后，可以转租。
根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
店面租赁时出租方要注意什么?一、核实承租方的经营能力
如果承租方经营能力不足常常会导致经营不善，从而引起纠纷和租金损失，承租方最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
二、明确租金支付标准
房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
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现实生活中经常会出现承租人在未经出租人允许的情况擅自将店面重装。律师建议，遇到此种情况，出租人因先协商，要求承租人回复原貌或者赔偿损失。如果协商无果，应即使向法院起诉，维护自身的权利。
因为根据《合同法》第二百二十三条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
