抚顺市东洲区人民法院

民事判决书

（2015）抚东民一初字第00108号

原告王某甲，男，汉族，现住抚顺市顺城区。

委托代理人宋涛，辽宁九鼎律师事务所律师。

被告王某乙，男，汉族，现住抚顺市顺城区。

被告佟某，女，锡伯族，现住抚顺市顺城区。

原告王某甲诉被告王某乙、佟某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员刘建国适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告王某甲及其委托代理人宋涛、被告王某乙、佟某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2014年7月8日，原告与被告签订房屋买卖协议，将被告夫妻共有的位于抚顺市东洲区某某街的建筑面积1425.28平方米1-5层房屋（房产登记为抚房证东字第DZ00046***号）出售给原告。原告已付清房款，但被告未按约定办理房屋过户手续。因此，原告向法院起诉要求确认房屋买卖协议有效，诉讼费由被告承担。

被告王某乙辩称，原告陈述属实，是因为房屋出售之前抵押给了他人，原告以房款中的一部分代为偿还了债务，将房屋抵押权转给了原告，我们配合办理了房屋他项权证，但没有办理过户手续。

被告佟某答辩与王某乙答辩相同。

经审理查明，原告王某甲与被告王某乙、佟某夫妇于2014年7月8日签订了房屋买卖协议，将被告夫妻共同所有的位于抚顺市东洲区某某街的建筑面积1425.28平方米1-5层房屋（房产登记为抚房证东字第DZ00046***号）和土地使用权（抚露国用（1994）字第3-199号）以430万元价格出售给原告。

另查，该房屋在买卖之前因被告负债抵押给了于成恩，原告以房屋部分价款代被告偿还了债务，并将房屋抵押登记过户到原告王某甲与姚某某夫妻名下。

本院所确认的上述事实，有房屋买卖协议、房屋产权证明、房屋他项权利证明及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。本案原被告均为具有完全民事行为能力的成年人，被告夫妻作为房屋合法所有人，自愿与原告订立房屋买卖合同，不违反法律规定。虽然房屋于合同签订时存在他项权利，但原告已经代为清偿设定抵押的债权，并将抵押登记过户到原告与姚某某夫妻名下，双方签订买卖合同已经过另一他项权利人姚某某同意，合同应属有效。因此，对于原告诉讼请求，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四之规定，判决如下：

原告王某甲与被告王某乙、佟某于2014年7月8日签订的房屋买卖合同有效。

案件受理费18300元（原告预付），依法减半收取9150元，由被告王某乙、佟某各承担4575元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。

审判员　刘建国

二〇一五年一月二十日

书记员　任中杰