房屋赠与=房屋所有权人将自己拥有的房屋，无偿转让给他人的一种民事法律行为。

从房屋赠与的条件入手，今天易法法务为您介绍我国房屋赠与的相关法律规定。

一、房屋赠与的条件有哪些?

赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

关于民事行为能力的划分，请戳→《什么是完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力人？》

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

没有办理过户，合同有效吗？↓↓

《未办理过户手续的房屋赠与合同是否有效？》

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、我国对房屋赠与是如何规定的，房屋赠与要办什么手续?

我国法律对房屋赠与规定了五个步骤：

1、赠与人与受赠人之间订立房屋赠与合同。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理过户。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

（1）申请书；

（2）身份证件；

（3）原房地产产权证；

（4）赠与书及公证书；

（5）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

房屋赠与涉及到房屋产权的转移，对这种大宗财产的产权变更法律规定的比较详尽，为的就是定纷止争。

但也正是因为它的标的额过大，这类法律纠纷一直就没有平息过，尤其是在涉及到附条件义务的房屋赠与合同，可能会牵涉到义务人是否履行义务，赠与人撤销房屋赠与等情况下，这时候因房屋已经过户，纠纷处理起来会更加复杂，且我国法律对这种不动产赠与有着一些特殊的规定，要彻底搞懂这类问题，需要更深入的研究。

在此我们建议您，如果遇到房屋赠与纠纷，或您正打算实施房屋赠与行为，最好还是咨询一下易法法务的房产专业律师，帮您分析、解决法律问题，使您更好的处理房屋赠与事宜。

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