2015-04-03买卖租房阅读(5749)易法通
违约金 = 当事人经过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
协商预定违约金不能随心所欲 → 《违约金标准》
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了几种退房违约金的情形：
一、房屋存在质量问题导致退房的
根据该解释第十二条、十三条的规定，因为房屋存在质量问题导致违约，买受人要求退房的，买受人可以按照合同的约定要求出卖人支付退房违约金。
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二、房屋套型、面积存在误差导致退房的
根据该解释与《商品房销售管理办法》第十九条的规定，房屋的套型或者面积与设计图纸不一致，买受人可以退房。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
三、延迟支付导致退房的
根据该解释第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房，并要求出卖人按照合同约定支付违约金。
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四、无法办理产权导致退房的
根据该解释第十九条，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并要求出卖人按照合同的约定支付违约金。
五、无法办理按揭导致退房的
根据该解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以退房，并要求出卖人根据合同的约定支付违约金。
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