有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及天然气、暖气费、水、电费用长期拖欠，尤其是某些高档住宅，物业管理费用比较高，几年下来拖欠一二十万，如果买受人不知道拖欠物业的情况，购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。如果买受人不同意承担，则物业公司因找不到售房人可能会转而向买受人要求承担，如果买受人不同意物业公司可能会设置障碍，为买受人与物业公司日期的纠纷留下隐患。如果央产房在交易之前没有结清物业费，交易中心不给办理过户手续，因此也会影响买卖双方的交易。因此笔者建议买房人在办理过户手续前即结清所有的费用，或者在合同中约定，交接之前产生的一切费用由卖方承担，交接之后产生的费用由买方承担，并在过户前办理物业的交接手续。买方在签订合同之前最好将卖方所欠物业费、供暖费的情况查清。

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