2015-01-27买卖租房阅读(3615)易法通
如果买卖双方商定以贷款方式付款，但是买房人的贷款申请没有获得银行批准，这时候，买卖双方可以解除合同。
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合同的解除，存在以下几种情况：
1、因为出现了不可归责于双方当事人的事由，使得商品房担保贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同无法继续履行。
这种情况下，双方当事人均可以请求解除合同。同时，售房人应当将买房人所交的卖房款本金以及利息，或者定金返还给买房人。
2、因为一方当事人的原因导致贷款合同不能订立，使得房屋买卖合同不能继续履行。
这种情况下，对方当事人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
3、买房人签订商品房合同后，没有办理贷款手续。
这种情况下，售房人可以要求解除合同，并且要求买房人承担违约责任。
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4、购房合同无效。
这种情况下，买房人可以解除与银行的贷款合同。展开来说，如果二手房买卖合同被确认无效，或者被撤销、解除，导致贷款合同的目的无法实现，也就是说买房人买不到房，或者买不到满意的房，这个时候，如果当事人请求解除贷款合同，法院会支持该请求。
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