2015-01-27买卖租房阅读(4540)易法通
买卖合同成立后，如果出卖人没有自动履行产权过户义务，实践中，买方一般有两种做法：
1、主张确权；
2、要求出卖人履行产权过户义务。
那么，对这两种做法作何评价呢？
在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人不能依据买卖合同直接取得标的物的所有权。也就是说，签订房屋买卖合同后，买方不能直接得到房屋的所有权，因为房屋没有过户。同时，实践中也可能出现这种情况：由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买方不能实际取得标的物所有权。
确权之诉=确认民事权利是否存在、归谁所有等法律关系。
所以，在出卖人没有自动履行所有权移转义务前，买方尚未取得标的物的所有权，也就是没有取得房屋所有权。这时候，买方依据合同约定提起确权之诉，要求确认房屋所有权归他所有，缺乏法律上的基础。
但是，房屋买卖合同签订后，卖方就有过户的义务。这时候，如果卖方没有办理过户手续，买房只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，将房屋的所有权转移给买房，也就是履行过户义务。
因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买方不能直接要求确认房屋产权归他所有，而只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。
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