2015-01-27买卖租房阅读(4467)易法通
1、契税
一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。
如果首套普通住宅面积<90平方米，契税 = 交易总额 ⅹ 1%；
如果首套普通住宅面积≥90平方米，契税 = 交易总额 ⅹ 1.5%。
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2、个人所得税
（1）个人所得税 = （转让住房收入 – 房屋原值 – 转让住房交纳的税金及有关合理费用） ⅹ20%。
但是，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的税率，
住房转让收入 ⅹ 1% ≤个人所得税≤ 住房转让收入 ⅹ 3%。
（2）个人转让时间超过五年的家庭生活唯一住房，免征个人所得税。
小编告诉你，逃税有风险，法网恢恢啊～↓↓↓↓
3、营业税
我国销售不动产的营业税税率为5%。
① 个人购买住房<5年，再转手交易，营业税 = 销售收入 ⅹ 5%；
② 如果个人购买住房≥5年，再转手交易，免征营业税。
看看有没有可以省钱的办法哈！该交的还是要交的！！↓↓↓
4、土地增值税
① 房屋产权≥5年，免征土地增值税；
② 房屋产权<5年，土地增值税 = 房价 ⅹ 1%，按照超滤累进税率计算，多退少补。
5、交易手续费：
交易手续费 = 面积 ⅹ 6元。
6、产权登记费：
产权登记费 = 80元。
7、房屋评估费：
房屋评估费 = 评估额 ⅹ0.5%。
买套房不容易啊～不管他是一手还是二手～他总有一堆税费！↓↓↓
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