一、【买方看房】

买房者来考察房屋，查看房子整体情况，就房价、交付方式等进行协商。

二、【签订合同】

与买房者通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付等等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

此时，小编觉得您可以预先了解→《二手房买卖合同注意事项》

三、【银行贷款】

当你是卖房者，他是卖房者时，在你和他签订完二手房买卖合同后，你和他共同到贷款银行办理贷款手续。银行进行审核之后，确定他的贷款额度，批准贷款。待完成产权登记变更，他领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。

四、【办理过户】

双方向房地产交易管理部门提出过户申请。房地产交易管理部门进行审查后决定是否准于办理过户手续。

有需要，您可点击了解→《二手房过户税费》

五、【立契手续】

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，才能办理立契手续。

六、【缴纳税款】

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

你可详情了解→《二手房交易税费》

七、【领产权证】

房地产交易管理部门批准办理过户后，材料将会移送到发证部门，与买房者领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

详情请点击细看→《二手房交房时注意事项有哪些？》

八、【交付余款】

买房者领取房屋所有权证、付清所有房款后，交付房屋并结清所有物业费。双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

最后，小编为您提供的信息，如有需要，您可随意点击看看：

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《二手房买卖合同的效力审查》

《二手房交房时注意事项有哪些？》

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