根据相关规定，物业管理费主要是根据买房人房屋产权证上的面积来收取。如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。

业内人士分析，开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能收取物业管理费，将会给小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，目前物业公司的主要做法是业主先按全部面积收取，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司要退还向买房人多收的物业管理费。

律师认为，在赠送面积的问题上，首先要有所区分。若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。至于收取物业管理费，应该以物业管理合同为准。按照规定，一般按业主房屋室内面积收取，如果是公摊面积，业主分摊费用也是没有问题的。反倒是不在产权证范围内的赠送面积，本应是由业主分摊的，但是实际上由某一业主使用，那么物业管理费的收取，需要其他业主提出主张进行分摊才行。

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