2015-01-16买卖租房阅读(6704)易法通
签好合同，付清首付，买房卖房和钱打的交道就这么多了？当然不止，在房屋交付后，作为买方卖方还需要缴纳各种税费。税费的名目这么多，您知道哪些需要自己缴纳吗？税费又是怎么计算的呢？别着急，易法通小编特别为您整理了一份房屋买卖税费大全。
一、契税（买方承担）
一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。
若是面积<90平方米的首套普通住宅则缴纳交易总额的1%，若面积≥90平方米的首套普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二、个人所得税（卖方承担）
（一）对转让住房收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的利润征收20%的个人所得税。
但是，对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的税率，则由各地区在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
（二）个人转让时间超过五年的家庭生活唯一住房，免征个人所得税。
三、营业税（卖方承担）
我国销售不动产的营业税税率为5%，对个人购买住房<5年转手交易的统一按销售收入全额征收营业税，对个人购买住房≥5年转手交易的免收营业税。
四、城建税和教育附加费（卖方承担）
城建税：营业税的7%；
教育费附加税：营业税的3%。
五、印花税
从2009年至今暂免征收。
六、交易手续费（双方承担）
按每平方米6元缴纳。
七、合同印花税（双方承担）
印花税=对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
房产出售的印花税税率为所载金额0.5‰。
8、工本费（买方承担）
产权证：20元。
【注意】通常来讲，这些税费最后需由买方承担，因而在卖房定房价时应将税费考虑在内。
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