个人卖房时，常会因各种原因而对于卖房的一些细节不太注意，但是签订卖房合同时绝对不能大意。一纸合同签下去就有了法律效力，如果将来发生纠纷，卖房合同会是重要的证据，因而在签订个人买卖合同时应多加注意。

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签订个人卖房合同有以下注意事项：

一、合同效力

注意是否存在以下会导致合同无效的情形：

1、房地产分离出卖；

2、侵犯优先购买权；

3、单位违反规定购房；

4、非法转让，也就是说，出卖的房屋是法律法规规定不得转让的房屋；

5、房屋有抵押，但卖房前没有书面通知抵押权人。

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二、房屋情况

应在合同中明确有关房屋的情况，如房屋的地点和四至、面积、土地使用权、房屋性质、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等。

上述房屋的情况要与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。

三、价款税费

买卖合同中有关价款税费要注意以下两点：

1、房价款是否已经包含了装修、附属物及家具、电器等费用。

2、约定清楚二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。

四、违约金

签订合同后，如果买方无法申请贷款，或者不按约定付款，从而导致合同目的无法实现，应在合同中预先约定违约金条款，以保障合同的实现。

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《违约金标准》

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